Konut veya işyeri kiralamalarında kiracının kira bedelini zamanında ödememesi, hem kiraya veren hem de kiracı için ciddi sonuçlar doğurabilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, temerrüt nedeniyle tahliye, belirli şartların yerine getirilmesi durumunda uygulanabilen bir yöntemdir. Bu yazıda, temerrüt nedeniyle tahliye sürecini herkesin anlayabileceği şekilde açıklayacağız.
Temerrüt Nedir?
Temerrüt, kiracının kira sözleşmesinde belirlenen ödeme tarihine uygun davranmaması, yani kira bedelini zamanında ödememesi durumudur. Örneğin, kira ödemesi her ayın 1’inde yapılacak şekilde anlaşılmışsa ve kiracı bunu geciktirirse temerrüde düşmüş olur. Ancak kiracının temerrüde düşmesi bir kaç şarta bağlıdır.
Tahliye Süreci Nasıl İşler?
1. İhtarname Gönderilmesi:
Kiraya veren, ödenmeyen kira borçları nedeniyle kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. (Genellikle noter veya icra yoluyla) İhtarda, borcun ödenmesi için kiracıya konut ve çatılı iş yerleri içinen az 30 gün süre verilir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye süreci başlatılabilir.
.
2. İkinci İhtar ve Ardından Tahliye Talebi:
Eğer bir kira yılı içinde kiracı iki defa ödeme yapmaz ve her defasında yazılı ihtar alırsa, kiraya veren ikinci ihtardan sonra tahliye talebinde bulunabilir. Bu, özellikle uzun süreli kiralamalarda yaygın bir durumdur.
3. Dava veya İcra Takibi:
Kiraya veren, temerrüt nedeniyle tahliye için dava açabilir veya icra yoluyla tahliye sürecini başlatabilir. Tahliye davası mahkemede görülürken, icra takibinde ise sürecin daha hızlı işleme ihtimali bulunmaktadır.
Kiracının Hakları Nelerdir?
Kiracı, temerrüde düşmemek için belirtilen sürede ödeme yapabilir ve tahliye sürecini durdurabilir. Ayrıca, ihtar sürecinin hukuka uygun şekilde işletilmediğini düşünüyorsa davaya ya da icra takibine itiraz edebilir. İtiraz takibi durdurur.
Sonuç
Temerrüt nedeniyle tahliye süreci, hem kiraya veren hem de kiracı açısından dikkatle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Her iki taraf da hukuki haklarını iyi bilmeli ve gerektiğinde uzman bir avukattan destek almalıdır. Eğer böyle bir durumla karşı karşıyaysanız, sürecin detaylarını anlamak ve haklarınızı korumak için bir avukattan danışmanlık almanız önemlidir.
Daha fazla bilgi almak veya hukuki destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Uzman ekibimiz, sizin için en doğru çözümü sunmak için çalışacaktır.
コメント